UAE的杜拜與世界第一高樓 COA of UAE幾個有錢國家,競相建造世界第一高樓。杜拜除了矢志超過1000公尺的杜拜塔(Burj Dubai)外,還有Nakheel塔(Nakheel Harbour and Tower)。不過,因為金融海嘯,棕櫚島集團決定暫停杜拜塔一年,Nakheel公司也延宕Nakheel塔的計劃。金融海嘯才吹起半年,許多計劃就往後延宕。假設被抽銀根就停擺,即使不是赤字也至少代表周轉不順,顯示其原先的資金計劃過份樂觀。但或許,金融樂觀(將資金效率發揮到極致)正是前一陣子的主流作風,當然也種下今日 買屋網慘澹的原因。杜拜是阿拉伯聯合大公國(United Arab Emirates)7個成員邦之一。看看地圖就知道,最大的是阿布達比(Abu Dhabi)、第二大杜拜(Dubai)、然後是約略相等的沙加(Sharjah)、阿吉曼(Ajman)、富加伊拉(Fujairah)、烏姆阿貴(Umm Al-Quwain)、以及最後加入的拉斯阿開馬(Ras Al Khaimah)。 UAE UAE確認的石油蘊藏是世界第5位(與科威特相當)、天然氣則佔3.5%, 辦公室出租GDP總共有40%來自於油氣相關收入。阿布達比的原油生產約略是杜拜的6倍,再來是較無輕重的沙加,還有拉斯阿開馬。國際所熟知拼命建設的是杜拜,這具有在國內與大哥阿布達比競爭的味道,許多國家的都有這種國內競爭。UAE的預算,由阿布達比負擔80%,杜拜負擔10%,其餘各邦豁免負擔,剩下的10%聯邦稅收支應。根據憲法第23條,自然資源為各酋長公國的公共財產,而根據憲法第22條公共財產是部首侵犯的,所有公民有保 seo護之義務。這樣看來,杜拜的競爭是否帶有未來想多負擔一些預算的意思呢? UAE UAE,位於波斯灣(Persian Gulf)與安曼灣(Gulf of Oman)間的荷穆茲海峽(Strait of Homuz)有點像近來非洲之角海盜橫行的國家索馬利亞。過去,UAE這地方也是酋長國(Sheikhdom)林立沒個穩定的政治中心且著名的阿拉伯海盜橫行,令做生意的歐洲人很頭痛。航海要道盜匪林立,不獨索馬利亞或UAE為然,當年台灣海峽的國姓爺也是一方之霸。1853年英國?帛琉惆謅F海盜之岸,以簽訂停戰協議的方式獲得,被稱為停戰海岸(Trucial Coast)。1892年幾個停戰國家(The Trucial States of the Persian Gulf)交出外交與國防權力給英國,因而接受英國的保護。1968年,英國發表聲明決心退出蘇彝士以東,1971年英國集結了七個酋長公國(6+1)而成為UAE。雖然採取開放的金融政策,加上自古以來的優越地理位置,使之具有比你西歐水準的GDP,但UAE獨立的第一部憲法是一部具有日落條款的臨時憲法(Federation Temporary Consti seotution of 1971 of the United Arab Emirates),直到1996年才成為正式憲法。順便說一下的是,UAE至今並非民主國家:其七個公國實施的都是世襲的絕對君主制(非設置議會的立憲君主制),國家由個酋長國酋長所組成和決定,國民對於國家政策毫無置喙的餘地。這看憲法我們,…酋長公國統治者…(We, the Rulers of the Emirates of Abu Dhabi, Dubai, Sharjah, Ajman, Umm AI Quwain and Fujairah...)就可知道。 相關閱讀:國家私房錢 杜拜延遲建造世界第一高樓 ■WSJ(2009.01.15) 售屋網 阿聯酋政府旗下房地產開發公司Nakheel目前已延宕了標高1000米的世界第一高樓的建造工作,這顯示了似乎擁有無盡資源和雄心的杜拜如今正在竭力避免一場嚴重危機。 僅僅3個月前,Nakheel公司提出了一個造價380億美元的商業和住宅地產項目,Nakheel塔是這個項目的核心部分。如今隨著杜拜地產價格下滑,其他開發商紛紛進行裁員和項目重估,Nakheel也延宕了這座高樓的建造工作,同時還放緩了在杜拜海岸3個棕櫚樹形狀人造島嶼的修建進程。Nakheel塔 去年11月底,另一家政府支持的開發商Limitless表示,其正在評 租房子估一個造價610億美元的運河項目的進度。政府支持的開發商Meraas上個月也表示,公司正在評估一個造價950億美元再開發項目的建造計劃和進度。Nakheel表示,公司將在一年內恢復大樓的建造工作;一些工作已經開始,一旦恢復動工,光是地基就需要三年才能完成。這座高樓的設計高度將超過定於今年完工的杜拜塔(Burj Dubai)。 杜拜塔(Burj Dubai)。 杜拜地產市場的疲軟勢頭目前有可能蔓延至經濟的其他關鍵領域,其中包括數月前還顯得相對穩健的銀行業。穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service)週二就阿聯酋銀行?禮服~基本面走軟發出了警告。阿聯酋包括了杜拜等七個半自治的酋長國。杜拜經濟對地產價格尤為敏感。根據美林公司(Merrill Lynch & Co.)近期的估計,杜拜房地產、建築和金融業總計佔國內生產總值(GDP)的將近40%。地產諮詢公司Colliers International週二公佈的一份房價指數顯示,以住宅為主的杜拜地產市場去年第四季度平均房價較上一季度下滑了8%。這是一個明顯的走勢逆轉,因為即便第四季度房價回落,去年全年杜拜平均房價仍然飆升了59%。隨著近年來房價飆升,大量外來人員來到杜拜,從事房地產的設計、建造、銷售和融資工作。但最近幾週,銀行和地產開發商已 酒店經紀經宣佈裁員數百人。如果這股裁員潮繼續下去,可能會進一步打壓地產價格。杜拜150萬人口中大約有90%都是外來人員,包括數萬低收入工人。失業工人通常會喪失在杜拜的居住權,必須在30天內離境,儘管一些公司已經將簽證延長了3個月。Chip Cummins / Stefania Bianchihttp://72.14.235.132/search?q=cache:JNlc7C-QT8cJ:chinese.wsj.com/big5/20090115/bas154031.asp%3Fsource%3DBillingual+%E8%BF%AA%E6%8B%9C+site:.wsj.com&hl=zh-TW&ct=clnk&cd=1 金融風暴作梗 杜拜世界最高摩天大樓停建 ■星島日報(2009.01.16) http://www.stnn.cc:82/pacific_asia/200901/t20090116_963633. 酒店兼職html  .
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